楼市限购全国仅剩7地

全国楼市至2025年3月13日，限购政策持续调整，目前仅有北京、上海、深圳等一线城市及部分二线城市核心区域仍坚守限购阵线。这一政策的现状及其演变，展现了楼市调控的新动向。

一、限购区域的分布现状

一线城市的中心区域，如北京五环内、上海内环核心区域以及深圳的部分区域，仍然承载着限购的桎梏。而在上海的外环外地区，限购政策已经放宽。而在北京和深圳的部分区域，也相继传来限购松动的消息。而在热点二线城市如杭州、广州、天津和厦门等地，虽然已有部分放松，但在核心地段仍保留限制性政策。

二、政策调整的方向

“因城施策”成为关键词。两会后，政策强调对城市的个性化调控，要求各地根据实际情况调整限制性措施。北京、上海、深圳等城市可能会进一步扩大放松范围。为了稳定市场预期，避免楼市系统性风险，政策还强调保交付、城中村改造和新盘的收购等措施。

三、市场的反应与趋势

一线城市市场呈现分化态势。以上海为例，二手房成交量激增，挂牌价也止跌回升。然而深圳虽受虹吸效应影响面临购买力外流压力，但房价跌幅可控。而在二线城市，如苏州的房价维持高位，广州的住宅成交量也有所增长，显示出市场逐渐企稳的迹象。

总体来看，全国楼市限购政策已经进入“精准调控”阶段。未来政策将更聚焦于核心城市核心区域的需求管理，既保持调控的力度，又注重市场的稳定。这样的调整不仅有助于满足刚需购房者的需求，也有利于楼市的长期健康发展。随着政策的持续优化和市场的逐步稳定，我们有理由期待一个更加繁荣和健康的楼市环境。这不仅是对当前形势的积极回应，也是对未来的乐观展望。