公摊面积是否能取消

革新篇章：多地明确取消公摊计价，购房新纪元来临

随着2025年1月1日的钟声敲响，湖南衡阳、河北张家口等地正式拉开了商品房销售按套内建筑面积计价的序幕。这一政策标志着“取消公摊”的明确方向，逐步推进的态势已然形成。广东肇庆、湖南湘潭等地也紧随其后，调整政策，力图通过改变计价规则，降低公摊对购房者产生的困扰。

“取消公摊”并非意味着房价下跌，而是对计价方式的一次透明化改革。就像我们购买带壳花生与剥壳花生的价格差异一样，虽然壳被去掉，但花生的本质并未改变。开发商可能会调整套内单价以维持总价不变，因此购房者实际支付的成本未必有所降低。但这样的调整至少让购房者对于实际得房面积的感知更为直观。

公摊面积，如电梯井、楼梯间、公共门厅等公共设施，是居住环境中不可或缺的部分。取消公摊计价并不意味着这些公共设施会消失，它们的建设和维护成本仍然需要全体业主共同承担。这种透明化的改革更多是将原本隐藏在公摊面积中的费用，转移到物业费和维修基金等后续费用中。换句话说，虽然政策上取消了公摊面积的计价方式，但相关的实际成本并未消失。购房者在享受更透明的计价方式的也需要理解并接受这种转变带来的后续影响。至于已购房者群体，由于合同签订时的计价方式不同，他们暂时无法获得补偿。这无疑是一个引发争议的话题，购房者普遍支持取消公摊，认为这有助于减少隐形费用；而开发商则可能通过提高单价或压缩公共空间品质等方式应对政策调整。“取消公摊”是计价规则的一次优化而非彻底消除相关成本。对于购房者而言，他们需要更加审慎地看待新的计价方式，以做出最符合自身利益的决策。