深圳楼市出台新政

一、限购政策的放宽

近期，房地产市场的限购政策经历了一次重大调整。除了福田区香蜜湖街道、园岭街道，南山区粤海街道、沙河街道、招商街道以及蛇口街道这六个特定区域外，其他区域全面解除了购房的限购限制。这一变革意味着，广大购房者将在非限购区域享受到更为宽松的购房环境。非深户籍家庭在非限购区域购房时，无需再提供社保或个税证明，极大地简化了购房流程。而在限购区域，购房者仍需提供一年的本地社保或个税记录，确保市场的稳定。

二、购房者权益的坚若磐石

最高人民法院明确了商品房消费者的优先退款权利。这一政策在楼市动荡时期为购房者带来了极大的保障。当房屋出现烂尾情况时，消费者仍享有优先退款的权利，其权利顺位高于建设工程款、抵押权等债权。这意味着，即使购房者未付清全款，只要其愿意继续支付余款，仍可以主张优先交付。此项政策自2023年4月20日起施行，并在2025年继续作为纠纷处理的重要依据，为购房者提供了强有力的法律保障。

三、城中村改造的新篇章

为了推动城市更新，城中村改造配套政策也进行了相应的调整。其中，推行房票安置制度是一个重要的变革。在这一制度下，货币补偿将逐步被房票安置模式所取代。这一举措不仅有助于盘活城市更新项目，还能稳定市场预期，为购房者提供更多的选择空间。

此次房地产政策的调整，无疑是市场的一次重大利好。通过释放购房需求、优化市场秩序以及完善风险处置机制，楼市的企稳回升已经初现端倪。新政实施后，二手房成交量同比翻倍，市场呈现近四年来的最强开局。这一系列政策为广大购房者带来了实实在在的福利，也为房地产市场的稳定发展注入了强大的信心。