广州认房不认贷新政策

《一、政策核心》

在广袤的土地上，新的住房信贷政策如春风般吹拂，为众多家庭带来了实实在在的利好。对于想要通过贷款购买住房的居民家庭而言，不论其身份背景如何，只要在当地名下无成套住房，即可享受首套住房的信贷政策优惠。这一政策，如同一盏明灯，照亮了他们的购房之路。

无论是户籍家庭，还是非户籍家庭，无论是单身贵族，还是境外友人，亦或是持人才绿卡的人士，只要符合规定，皆可纳入新政的覆盖范围。这意味着，更多的非法人购房群体将有机会实现安居梦想。

《二、实施时刻》

时光荏苒，岁月如梭。新的个人住房贷款政策自2023年8月18日零时起正式实施。这意味着，此后签订的个人住房贷款合同都将按照新政策执行。而在此之前的合同，依然按照原政策执行。公积金相关政策则从2023年11月14日起开始施行，有效期为五年。

《三、首付比例调整》

在新的政策下，首付比例也进行了相应的调整。对于商业贷款，首套房的首付最低比例降至30%，相较于原政策70%的比例，这无疑是一个重大的利好。

而对于公积金贷款，首套房首付最低只需20%。若已结清贷款且在本地有1套住房，首付比例为30%；若未结清贷款且在本地有1套住房，首付比例为40%。

《四、其他要点详解》

在购房过程中，住房套数的认定是以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产信息查询结果》为准。这一政策是基于国家三部委《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的要求而制定。

此政策的目的在于降低购房门槛，支持那些刚需和改善性住房需求的人群，进一步促进房地产市场的平稳发展。它如同一场春雨，滋润了购房者的心田，为他们的安居之梦助力。