深圳取消9070政策

一、政策调整动态

深圳市规划和自然资源局日前宣布，对《关于按照国家策略实施住宅户型比例要求的通知》（深规土[2010]668号/688号）进行废止。这一文件的调整，意味着深圳住宅建设在户型比例上将迎来新的变革。原先的规定中，新出让的住宅用地中，套型建筑面积≤90的住房面积占比需达到70%，城市更新项目新增住宅也需遵循此比例，但现在，这一限制将被彻底取消。

二、调整背后的考量

随着市场的变化，此次政策的调整并非无迹可循。当前深圳新房市场，改善型需求逐渐成为主流。数据显示，2023年成交的新房中，90以下户型的占比仅占37.6%，而90-144的户型占比则高达58.2%。存量二手房市场中已经积累了大量的中小户型，加上配售型保障房对刚需的分流，商品房市场需要转向满足改善型购房者的需求。在此背景下，政策的调整也是顺应市场需求的必然结果。

高地价背景下，强制的“90/70”限制导致新房供应与支付能力之间存在错配现象。取消这一政策，不仅能提升开发商的拿地积极性，还能减少低效供应，为市场注入新的活力。

三、对房地产市场的影响

1. 产品供应的优化：开发商将能够推出更多中大户型的住宅产品，更好地满足改善型购房者的需求，从而加快库存的去化。

2. 土地活力的释放：深圳湾超总地块、龙华观澜地块等已经试点取消户型限制，全面退出该政策后，土地出让的灵活性将进一步提升，为开发商提供更多创新的空间。

此次深圳房地产政策的调整，标志着市场从“控规模”转向“调结构”，更加适应当前市场发展的新需求。在顺应市场需求的也预示着房地产市场将迎来新的发展机遇。